MIAMI — Las ventas totales de viviendas en el condado de Palm Beach aumentaron año tras año a medida que el mercado inmobiliario del sur de Florida continúa superando al estado y a la nación, según las estadísticas de noviembre de 2023 publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple ( sistema MLS).
Las ventas totales de viviendas del condado de Palm Beach aumentaron un 2,9% año tras año a 1.695 ventas en noviembre de 2023. Las estadísticas no incluyen el sólido mercado y el volumen de nuevas construcciones de los desarrolladores del sur de Florida. Las transacciones de noviembre se concretaron en octubre, cuando las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo del 7,8%, pero los compradores de Palm Beach utilizaron principalmente efectivo, ya que las transacciones en efectivo representaron el 54,5% de todas las transacciones, que es el doble de la cifra nacional.
“Los bienes raíces del condado de Palm Beach continúan siendo un destino principal para las personas que se mudan desde estados con altos impuestos y alta densidad, como California y Nueva York”, dijo la presidenta de JTHS-MIAMI, Martha Gillespie-Beeman.
Se prevé que las ventas de viviendas en el sureste de Florida aumentarán un 7% año tras año para finales de 2024
El economista jefe de MIAMI REALTORS®, Gay Cororaton, pronostica que las tasas hipotecarias caerán al 5,25% para fines de 2024, dado el efecto general del recorte de tasas acumulativo planificado por la Reserva Federal del 0,75% y el enfriamiento de la inflación. Las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de 23 años del 7,8% en octubre de 2023, lo que afectó las cifras de ventas de noviembre de 2023 en todo el país.
“Las ventas de viviendas en el sureste de Florida podrían expandirse aproximadamente un 7% año tras año para fines de 2024, mientras que los precios seguirán apreciándose a un ritmo modesto del 5%”, dijo Cororaton. “En el segmento del mercado de precios bajos y medios, las tasas hipotecarias más bajas aumentarán la demanda de los compradores por primera vez y de los hogares que alquilan. En el segmento de precios altos y lujo, el efecto riqueza del aumento de los precios de las acciones, un repunte del crecimiento económico en 2024 y la migración sostenida de hogares de altos ingresos al sudeste de Florida impulsarán la demanda”.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Palm Beach disminuyeron un 0,7% año tras año, de 920 en noviembre de 2022 a 914 en noviembre de 2023. Las ventas de viviendas unifamiliares en Palm Beach todavía carecen de inventario en puntos de precios clave, ya que las elevadas tasas hipotecarias han impactado Compradores que buscan financiación.
Las ventas de condominios existentes en Palm Beach aumentaron un 7,6% año tras año, de 726 en noviembre de 2022 a 781 en noviembre de 2023.
Aumento total de nuevos listados en el condado de Palm Beach
Los nuevos listados de Palm Beach aumentaron un 15,48% año tras año en noviembre de 2023, de 2.674 a 3.088. El mercado de Palm Beach sigue siendo un mercado de vendedores, pero la nueva oferta de propiedades en venta dará a los compradores más opciones.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Palm Beach aumentaron un 12,57%, mientras que los nuevos listados de condominios en Palm Beach aumentaron un 19,67% año tras año.
Tasas hipotecarias en niveles casi más bajos desde mayo de 2023
Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió el 6,95% al 14 de diciembre, cayendo por debajo del 7% por primera vez desde el 10 de agosto. Eso es menos que el 7,03% de la semana anterior pero más que el 6,31% de hace un año.
Otro indicador destacado de las ventas son las citas. El sur de Florida que muestra citas disminuyó un 1% año tras año en noviembre de 2023 a 157,242 citas. El sur de Florida mostró que las citas aumentaron cinco meses consecutivos año tras año antes de octubre de 2023.
El inventario de Palm Beach sigue estando un 42,6% por debajo del promedio histórico
El inventario total ha bajado un 42,6 % con respecto al promedio histórico de Palm Beach. El promedio histórico mensual del inventario existente de Palm Beach es de 16,196 y el inventario actual es de 9,304.
El total de listados activos a fines de noviembre aumentó un 21,5% año tras año, de 7.656 a 9.304.
El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 5,7% año tras año en noviembre de 2023, de 4.322 listados activos el año pasado a 4.568 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó un 42,1% año tras año de 3.334 a 4.756 listados durante el mismo período en 2022.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 3,9 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 4,7 meses, lo que también indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro para entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de noviembre fue de 1,13 millones de unidades, un 1,7% menos que en octubre pero un 0,9% más que hace un año (1,12 millones). El inventario no vendido tiene una oferta de 3,5 meses al ritmo de ventas actual, menos que los 3,6 meses de octubre pero más que los 3,3 meses de noviembre de 2022.
La apreciación del precio de las viviendas en Palm Beach continúa con una tendencia al alza
Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Palm Beach aumentaron un 6,2 % año tras año en noviembre de 2023, de $565 000 a $600 000. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 6% año tras año de $291,000 a $308,500.
La increíble migración de riqueza del sur de Florida
Los precios de las viviendas locales han aumentado con la migración de riqueza del sur de Florida. La inmigración aumentó los ingresos de los hogares del sur de Florida en $16 mil millones en 2021, según el análisis de MIAMI REALTORS® de los datos de migración 2020-2021 publicados por el Servicio de Impuestos Internos.
Los nuevos hogares que se mudaron a Miami-Dade en 2021 tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $229,300. Los nuevos hogares que se mudaron al condado de Broward tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $102,600. Los nuevos hogares que se mudaron al condado de Palm Beach tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $242,200.
Palm Beach Real Estate registra un impacto económico local de $206 millones en noviembre de 2023Cada vez que se vende una casa, impacta la economía: ingresos generados por las industrias inmobiliarias (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de la vivienda (gastos de muebles y remodelación) , multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda se recirculan en la economía) y las nuevas construcciones (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).
El impacto económico total de la venta de una casa típica en Florida es de $122,000, según NAR. Palm Beach vendió 1,695 casas en noviembre de 2023 con un impacto económico local de $223 millones.
El volumen total en dólares de Palm Beach ascendió a $1.2 mil millones en noviembre de 2023. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 2,25% año tras año a $846 millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó un 25,92 % año tras año a 394 millones de dólares.
Las ventas en dificultades de Palm Beach siguen siendo bajas, lo que refleja un mercado saludable.
Solo el 0,6% de todas las ventas residenciales cerradas en Palm Beach estuvieron en dificultades el mes pasado, incluidas REO (propiedades de propiedad bancaria) y ventas al descubierto, incluso con un 0,6% en noviembre de 2022.
Las ventas cortas y los REO representaron el 0,05% y el 0,6% año tras año, respectivamente, del total de ventas de Palm Beach en noviembre de 2023.
El porcentaje de ventas en dificultades de Palm Beach es inferior a la cifra nacional. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 1% de las ventas en noviembre de 2023, prácticamente sin cambios respecto al mes pasado y el año anterior.
La apreciación del precio medio de Palm Beach supera al país y al estado
En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 17.722 en noviembre de 2023, un aumento interanual del 4,2%, mientras que las ventas de condominios adosados existentes totalizaron 7.108, un aumento del 0,3%. Las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y 90 días o más después de que se redactan los contratos de venta.
A nivel nacional, las transacciones totales de venta de viviendas usadas aumentaron un 0,8% desde octubre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,82 millones en noviembre. Año tras año, las ventas cayeron un 7,3% (frente a 4,12 millones en noviembre de 2022).
El precio de venta medio a nivel estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $413,000, un 3.3% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas y asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para unidades de condominios y casas adosadas fue de $321,990, un 3.9% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos.
A nivel nacional, el precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en noviembre fue de $387,600, un aumento del 4.0% desde noviembre de 2022 ($372,700). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.
Palm Beach Real Estate atrae cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 95,6 % en noviembre de 2023. El porcentaje medio del precio de lista original recibido para condominios existentes fue del 95 %.
La mediana de días entre las fechas de cotización y de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Palm Beach fue de 24 días, frente a los 32 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 64 días, frente a los 75 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 34 días, frente a 29 días. La mediana del número de días para la venta de condominios fue de 73 días, frente a 71 días.
Las ventas en efectivo de Palm Beach son más del doble de la cifra nacional
Las ventas en efectivo representaron el 54,5 % de las ventas cerradas de Palm Beach en noviembre de 2023, en comparación con el 52,6 % en noviembre de 2022. Alrededor del 27 % de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.
Los compradores de efectivo no se dejan disuadir por el aumento de las tasas. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior del sur de Florida como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con efectivo, así como algunos que provienen de mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de las ventas de bienes raíces. .
Las ventas en efectivo representaron el 63,4% de todas las ventas de condominios existentes en Palm Beach y el 46,8% de las transacciones unifamiliares.
Para acceder a los informes estadísticos de Palm Beach de noviembre de 2023, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI®
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y celebra 103 años de servicio a los agentes inmobiliarios, al público comprador y vendedor y a las comunidades del sur de Florida. Conformado por seis organizaciones: MIAMI RESIDENTIAL, MIAMI COMMERCIAL; BROWARD-MIAMI, una división de MIAMI Realtors; JTHS-MIAMI, una división de MIAMI Realtors en el área de Jupiter-Tequesta-Hobe Sound; MIAMI YPN, nuestro Consejo de la Red de Jóvenes Profesionales; y el galardonado MIAMI Global Council. MIAMI REALTORS representa a casi 60,000 profesionales de bienes raíces en todos los aspectos de la venta, el marketing y la intermediación de bienes raíces. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de EE. UU. y tiene asociaciones oficiales con 260 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com