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Las ventas de condominios en el mercado medio de Miami-Dade vuelven a aumentar por MIAMI Association of Realtors®




MIAMI – Las ventas de condominios del mercado medio del condado de Miami-Dade aumentaron nuevamente a medida que el mercado inmobiliario del sur de Florida, de alta demanda y baja oferta, se prepara para un 2024 sólido con las tasas hipotecarias finalmente en caída, según las estadísticas de noviembre de 2023 publicadas por la Asociación de MIAMI. of Realtors (MIAMI) y el sistema Multiple Listing Service (MLS).

Las ventas de condominios existentes en Miami con precios entre $400,000 y $600,000 aumentaron un 8,8% año tras año a 137 transacciones en noviembre de 2023. Las transacciones totalmente en efectivo representaron el 50,2% de todas las ventas de condominios en Miami el mes pasado, eso es casi el doble de la cifra nacional.

"La caída de las tasas hipotecarias más del 1% desde el pico de octubre es una noticia importante para un mercado inmobiliario de alta demanda como Miami", dijo la presidenta de la junta directiva de MIAMI, Inés Hegedus-García. “Deberíamos comenzar a ver el impacto en las cifras de ventas a principios de 2024. El bajo inventario en puntos de precios clave ha impactado las ventas de viviendas, pero estamos comenzando a ver ese cambio. Los nuevos listados han aumentado durante tres meses consecutivos”.


Se prevé que las ventas de viviendas en el sureste de Florida aumentarán un 7% año tras año para finales de 2024

El economista jefe de MIAMI REALTORS®, Gay Cororaton, pronostica que las tasas hipotecarias caerán al 5,25% para fines de 2024, dado el efecto general del recorte de tasas acumulativo planificado por la Reserva Federal del 0,75% y el enfriamiento de la inflación. Las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de 23 años del 7,8% en octubre de 2023, lo que afectó las cifras de ventas de noviembre de 2023 en todo el país.

“Las ventas de viviendas en el sureste de Florida podrían expandirse aproximadamente un 7% año tras año para fines de 2024, mientras que los precios seguirán apreciándose a un ritmo modesto del 5%”, dijo Cororaton. “En el segmento del mercado de precios bajos y medios, las tasas hipotecarias más bajas aumentarán la demanda de los compradores por primera vez y de los hogares que alquilan. En el segmento de precios altos y lujo, el efecto riqueza del aumento de los precios de las acciones, un repunte del crecimiento económico en 2024 y la migración sostenida de hogares de altos ingresos al sudeste de Florida impulsarán la demanda”.

Las ventas totales de Miami-Dade disminuyeron un 7,8% en noviembre de 2023, de 1.791 a 1.651, debido a las elevadas tasas hipotecarias y el bajo inventario en puntos de precios clave. Las transacciones de viviendas de noviembre se concretaron en octubre, cuando los tipos alcanzaron un máximo del 7,8%. Las estadísticas no incluyen el sólido mercado y el volumen de nuevas construcciones de los desarrolladores del sur de Florida.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron un 1,5 % año tras año, de 718 en noviembre de 2022 a 707 en noviembre de 2023. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami, que experimentaron un aumento en las transacciones en septiembre de 2023, todavía carecen de inventario en puntos de precio clave, ya que las elevadas tasas hipotecarias han afectado a los compradores que buscan financiación.

Las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 12% año tras año, de 1,073 en noviembre de 2022 a 944 en noviembre de 2023. El mercado de condominios se ha visto más afectado por la falta de inventario en puntos de precios clave y las elevadas tasas hipotecarias.


El total de nuevos listados en Miami aumenta por tercer mes consecutivo

Los nuevos listados en Miami aumentaron un 7,7% año tras año en noviembre de 2023, de 2.982 a 3.211. El mercado de Miami-Dade sigue siendo un mercado de vendedores, pero la nueva oferta de propiedades en venta dará a los compradores más opciones.

Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 0,97%, mientras que los nuevos listados de condominios en Miami aumentaron un 11,93% año tras año.


Tasas hipotecarias en niveles casi más bajos desde mayo de 2023

Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió el 6,95% al ​​14 de diciembre, cayendo por debajo del 7% por primera vez desde el 10 de agosto. Eso es menos que el 7,03% de la semana anterior pero más que el 6,31% de hace un año.

Otro indicador destacado de las ventas son las citas. El sur de Florida que muestra citas disminuyó un 1% año tras año en noviembre de 2023 a 157,242 citas. El sur de Florida mostró que las citas aumentaron cinco meses consecutivos año tras año antes de octubre de 2023.


El inventario de Miami-Dade sigue estando un 42,9% por debajo del promedio histórico

El inventario total ha bajado un 42,9% con respecto al promedio histórico de Miami. El promedio histórico mensual del inventario existente de Miami-Dade es de 20,302 y el inventario actual es de 11,576.

El total de listados activos a finales de noviembre aumentó un 3,6% año tras año, de 11.178 a 11.576.

El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 10,1 % año tras año en noviembre de 2023, de 4288 listados activos el año pasado a 3856 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó un 12% año tras año de 6890 a 7720 listados durante el mismo período en 2022.

La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 4,4 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 6,8 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro para entre seis y nueve meses.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de noviembre fue de 1,13 millones de unidades, un 1,7% menos que en octubre pero un 0,9% más que hace un año (1,12 millones). El inventario no vendido tiene una oferta de 3,5 meses al ritmo de ventas actual, menos que los 3,6 meses de octubre pero más que los 3,3 meses de noviembre de 2022.


Miami Real Estate alcanza 12 años consecutivos de apreciación del precio de las viviendas

Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 11,8 % año tras año en noviembre de 2023, pasando de $550 000 a $615 000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 144 meses consecutivos (12 años), la racha más larga registrada. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 6,3 % año tras año, de $ 395 000 a $ 420 000. Los precios medios de los condominios se han mantenido estables o han aumentado en 144 de los últimos 150 meses.

Miami está empatada en el tercer lugar en los EE. UU. en apreciación anual del precio de la vivienda, según el último índice CoreLogic S&P Case-Shiller de EE. UU.


La increíble migración de riqueza del sur de Florida

Los precios de las viviendas locales han aumentado con la migración de riqueza del sur de Florida. La inmigración aumentó los ingresos de los hogares del sur de Florida en $16 mil millones en 2021, según el análisis de MIAMI REALTORS® de los datos de migración 2020-2021 publicados por el Servicio de Impuestos Internos.

Los nuevos hogares que se mudaron a Miami-Dade en 2021 tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $229,300. Los nuevos hogares que se mudaron al condado de Broward tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $102,600. Los nuevos hogares que se mudaron al condado de Palm Beach tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $242,200.


Miami Real Estate registra un impacto económico local de $201 millones en noviembre de 2023

Cada vez que se vende una casa, impacta la economía: ingresos generados por las industrias inmobiliarias (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de la vivienda (gastos de muebles y remodelación), multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda se recirculan en la economía) y las nuevas construcciones (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).

El impacto económico total de la venta de una casa típica en Florida es de $122,000, según NAR. Miami-Dade vendió 1,651 viviendas en noviembre de 2023 con un impacto económico local de $201 millones.

El volumen total en dólares de Miami ascendió a $1,33 mil millones en noviembre de 2023. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 8,8% año tras año a $698 millones. El volumen de dólares de los condominios disminuyó un 9,7 % año tras año a 637 millones de dólares.


Las ventas en dificultades en Miami siguen siendo bajas, lo que refleja un mercado saludable

Solo el 0,9% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami estuvieron en dificultades el mes pasado, incluidas REO (propiedades de propiedad bancaria) y ventas al descubierto, menos del 1,6% en noviembre de 2022. En 2009, las ventas en dificultades comprendieron 70% de las ventas de Miami.

Las ventas cortas y los REO representaron el 0% y el 0,9% año tras año, respectivamente, del total de ventas de Miami en noviembre de 2023.

El porcentaje de ventas en dificultades de Miami es inferior a la cifra nacional. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 1% de las ventas en noviembre de 2023, prácticamente sin cambios respecto al mes pasado y el año anterior.


La apreciación del precio medio de Miami supera al país y al estado

En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 17.722 en noviembre de 2023, un aumento interanual del 4,2%, mientras que las ventas de condominios adosados ​​existentes totalizaron 7.108, un aumento del 0,3%. Las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y 90 días o más después de que se redactan los contratos de venta.

A nivel nacional, las transacciones totales de venta de viviendas usadas aumentaron un 0,8% desde octubre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,82 millones en noviembre. Año tras año, las ventas cayeron un 7,3% (frente a 4,12 millones en noviembre de 2022).

El precio de venta medio a nivel estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $413,000, un 3.3% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas y asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para unidades de condominios y casas adosadas fue de $321,990, un 3.9% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos.

A nivel nacional, el precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en noviembre fue de $387,600, un aumento del 4.0% desde noviembre de 2022 ($372,700). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.


Miami Real Estate atrae cerca del precio de listaEl porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 97 % en noviembre de 2023. El porcentaje medio del precio de lista original recibido para condominios existentes fue del 96 %.

La mediana de días entre las fechas de cotización y de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 23 días, frente a los 31 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 64 días, frente a los 74 días del año pasado.

La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 32 días, frente a 35 días. La mediana del número de días para la venta de condominios fue de 72 días, frente a 74 días.


Las ventas en efectivo en Miami son un 51,5 % más que la cifra nacionalLas ventas en efectivo representaron el 40,9 % de las ventas cerradas en Miami en noviembre de 2023, en comparación con el 42,3 % en noviembre de 2022. Alrededor del 27 % de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.

Los compradores de efectivo no se dejan disuadir por el aumento de las tasas. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar en efectivo, así como algunos que provienen de mercados estadounidenses más caros y que pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.

Las ventas en efectivo representaron el 50,2% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 28,4% de las transacciones unifamiliares.


Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de noviembre de 2023, visite  http://www.SFMarketIntel.com


Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.


Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI®

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y celebra 103 años de servicio a los agentes inmobiliarios, al público comprador y vendedor y a las comunidades del sur de Florida. Conformado por seis organizaciones: MIAMI RESIDENTIAL, MIAMI COMMERCIAL; BROWARD-MIAMI, una división de MIAMI Realtors; JTHS-MIAMI, una división de MIAMI Realtors en el área de Jupiter-Tequesta-Hobe Sound; MIAMI YPN, nuestro Consejo de la Red de Jóvenes Profesionales; y el galardonado MIAMI Global Council. MIAMI REALTORS representa a casi 60,000 profesionales de bienes raíces en todos los aspectos de la venta, el marketing y la intermediación de bienes raíces. Es la asociación de agentes inmobiliarios local más grande de EE. UU. y tiene asociaciones oficiales con 260 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com

 

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